청년 전세자금대출 중소기업 근무 시 필독

/ 2020. 3. 9. 00:26

직장을 다니고 자립을 준비할 때 가장 부담되는 것이 바로 집값입니다. 정부에서는 청년들의 주거비용을 줄여주기 위해 주택도시보증공사와 한국주택금융공사의 보증으로 청년들에게 저렴하게 전세금을 대출해주는 제도를 마련했는데요. 그게 바로 중소기업 청년 전세자금대출 입니다.


중소기업 청년이라면 이 대출을 무조건 받아서 전세를 구해야 하는 이유는 연 이율이 1.2%로 최대 1억(전세금의 80%, 100%)까지 받을 수 있기 때문입니다.


보통 서울에서 괜찮은 월세를 구하려면 못해도 보증금 3천 이상에 월세 50만원은 줘야하는데, 전세를 1억에 구할 때 대출금의 80%까지 중기청 전세대출을 받으면 매월 이자로 9.6만원만 납입하면 되는 것이죠. 


대출 절차 간략 정리

  1. 집 알아보고 구경 (계약 x)

  2. 은행가서 대출한도 확인

  3. 집 계약하고 확정일자

  4. 은행가서 대출신청


1. 중소기업청년 전세자금대출은 누구나 받을 수 있나요?

중소기업청년 전세자금대출은 중소기업에 재직중인 만 19세 ~ 34세 이하의 무주택 세대주를 위한 제도입니다. 따라서 현재 중소기업에 재직중인 사람만 1.2%로 대출을 받을 수 있습니다.


대출대상

  • 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하 (병역 기간에 따라 만 39세까지)

  • 무주택 세대주 또는 예비 세대주

  • 중소기업 재직자

  • 연소득 3,500만원, 자산 2억 8천만원 이하


내가 다니는 기업이 중소기업인지 확인하고 싶으신 분은 아래 사이트에서 법인번호를 입력하여 확인하시거나, 은행에 문의하시면 됩니다.


> 주택도시기금 소속기업 규모 확인하기


2. 중소기업청년 전세자금대출 80%? 100%?

대출을 받기에 앞서 종류에 대해 알고 넘어가야 하는데요. 중소기업청년 대출에는 주택도시보증공사의 보증을 통해 보증금의 100%를 빌려주는 대출과 한국주택금융공사 보증으로 보증금의 80%를 빌려주는 대출 2가지가 있습니다.


두 가지 모두 1억원까지 대출이 가능하지만 보증금의 100%를 받으려면 계약하려는 주택에 융자가 없어야 합니다. 다만, 융자가 없더라도 집주인이 동의하지 않으면 불가능하기 때문에 정확한건 계약 및 은행에 문의해서 확인해봐야 합니다.


대출종류

금리

대출한도

임차보증금

대출비율

주택도시보증공사

1.2%

1억원

2억원

대출금의 100%까지 가능

단, 계약하는 주택에 융자가 없어야 함.

한국주택금융공사

1.2%

1억원

2억원 

대출금의 80% 


3. 융자 없는 집은 어떻게 찾아요?

100%를 받고 싶은 분들은 융자가 없는 집을 찾아야 하는데, 부동산 어플에는 융자 여부가 명확하게 나와있지 않습니다. 따라서 어플로 찾을 때는 상세 설명란에 '중소기업청년 전세자금대출 가능' 이라는 멘트가 있는 매물을 찾아야 하고, 네이버 부동산을 사용하는 경우 상세매물검색을 이용하면 됩니다.


1. 네이버 부동산 접속


> 네이버 부동산으로 이동


2. 매물 버튼 클릭

청년 전세자금대출


3. 상세매물검색 > 융자금 > 융자금없음 선택

청년 전세자금대출


4. 대출한도는 어떻게 확인하죠?

매물을 찾았으면 대출이 가능한 집인지, 대출한도는 얼마까지 나오는지 알아봐야 합니다. 개인서류를 준비해서 은행에 방문하면 대략적인 금액을 확인할 수 있는데, 은행에 방문하기 어려운 경우 '기금e든든'을 이용하면 됩니다. 보통 연봉의 3~4배 정도가 나오는데 기대출 있는 분들은 한도가 조금씩 줄어들 수 있습니다.



은행 방문 시 필요한 서류

은행에 따라 필요한 서류가 다를 수 있으니 참고하세요


개인 

  • 신분증

  • 건강보험자격득실확인서

  • 고용보험 피보험자격 이력내역서

  • 원천징수영수증 또는 급여명세서, 급여통장


회사

  • 사업자등록증 사본

  • 주업종코드 확인자료

  • 소득금액증명원


5. 집 계약 시 참고사항

한도 확인 후 집 계약을 진행할 때 서류에 반드시 특약을 넣어야 추후 발생할 수 있는 불이익을 차단할 수 있습니다. 


'전세자금대출에 동의하고 대출 승인이 되지 않는 경우 계약금을 즉시 반환한다'라는 내용으로 특약을 넣자고 얘기하시면 됩니다.


6. 대출신청

집 계약까지 완료했다면 주민센터에 가서 '확정일자'를 받고 계약서를 지참해서 은행에 방문하면 됩니다. 

  • 연봉 3,500만원 간당간당한데 어떻게 하나요? - 연봉이 3,500만원 이상인 경우 원칙적으로 중소기업청년 전세자금대출이 불가능 하지만 은행에 따라 중기청 대출이 가능하다고 얘기할 수도 있으므로 굳이 본인의 연봉에 대해 미리 언급할 필요가 없습니다.

  • 80% 받았는데, 20% 잔금이 없어요 - 잔금이 없는 경우 신용대출도 함께 신청하면 됩니다. 다만, 신용대출을 미리 받거나, 전세자금대출 심사 중에 신용대출을 받는 경우, 신용등급 하락으로 인해 대출한도가 줄어들 수 있으므로 주의해야 합니다.


7. 퇴사하면 어떻게 되나요?

중소기업청년 전세자금대출은 최초2년, 4회 연장으로 최장 10년까지 이용 가능합니다. 따라서 최초로 대출이 승인됐다면 퇴사와 상관없이 2년 동안은 중소기업청년 전세자금대출로 이용 가능합니다.

  • 대출 후 2년 이내 퇴사 - 변동사항 없음

  • 최초 2년 후 중소기업 재직중인 경우 - 최대 4회 연장, 1회에 2년씩 증가

  • 최초 2년 후 무직 - 버팀목 전세자금대출로 전환


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