양도소득세 계산기 사용방법에 대해 알아보려고 합니다. 양도소득세란 재산의 소유권을 양도하면서 발생한 소득에 대해서 부과하는 조세를 말합니다. 여기서 말하는 재산에는 건물이나 토지, 특정 시설물에 대한 이용권, 회원권, 주식이나 출자지분 등이 포함됩니다. 


양도소득세 계산방법은 언뜻 어렵게 느껴질 수 있지만 홈택스에서 모의로 계산할 수 있으므로 너무 어려워하지 않아도 됩니다.

양도소득세 계산방법

양도소득세 면제

우선 양도소득세 계산기를 사용하기에 앞서, 양도소득세가 면제되는 사항에 대해 알아보겠습니다. 1세대 1주택자의 경우 해당 주택을 소유하고 있던 기간이 2년 이상이고, 주택가격이 9억원 미만이라면 양소도득세가 면제됩니다. 또한 주택 가격이 9억원 이상이라면 9억원을 초과하는 금액에 대해서만 양도소득세가 부과됩니다.


만약 1세대 1주택인데, 이사를 가기 위해 잠깐동안 다른 주택을 소유해서 2주택이 된 경우에도 면제됩니다. 다만, 이 경우 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 기존에 소유하고 있던 주택을 양도해야 합니다.


> 재산세 납부 기간 및 절세방법 알아보기


양도소득세 세액 계산방법

양도소득세는 양도 금액에서 취득가액과 취등록세, 경비 등을 제외하고 남은 금액에 대해서 부과됩니다. 세율은 아래 표와 같으며, 조정지역 내에 2주택 이상인 경우 10%가 추가되고, 3주택 이상이면 20%가 추가됩니다.


과세표준 구간

 세율

 누진공제

 1,200만원 이하

 6%

 

 1,200만원 초과 4,600만 이하

 15%

 108만원

 4,600만원 초과 8,800만 이하

 24%

 522만원

 8,800만원 초과 1억 5,000만 이하

 35%

 1,490만원

 1억 5,000만원 초과 3억원 이하

 38%

 1,940만원

 3억원 초과 5억원 이하

 40%

 2,540만원

 5억원 초과

 42%

 3,540만원

 예외사항
  • 조정지역 내 2주택 이상 가산세율 10% 추가
  • 3주택 이상 가산세율 20% 추가

  • 조정지역 내 다주택자 10년 보유 양도 시 중과 배제


양도소득세 계산기 사용방법

양도소득세 계산기는 국세청 홈택스 사이트에서 제공하고 있습니다. 어플을 사용해도 되고, 피씨로 접속해도 됩니다. 


1. 먼저 사이트에 접속한 후 모의계산을 선택합니다.


>홈택스 사이트 접속

양도소득세 계산방법


2. 양도소득세 자동계산 클릭

양도소득세 계산방법


3. 계산하기 클릭

1개 부동산을 양도 했을 때 부과되는 세금을 알고 싶은 분들은 비로그인 후 다음 과정을 진행해도 되지만, 2개 이상이나, 등기자료 등을 활용하는 경우 공인인증서 로그인이 필요합니다.

양도소득세 계산방법


4. 양식 작성 후 세액계산

양도소득세 계산방법

양도소득세 계산방법


5. 결과 확인

양도소득세 계산방법


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