주택연금은 집을 소유하고 있는 어르신들에게 평생 또는 일정기간 동안 일정한 수입을 지급하여 안정적인 생활이 가능하도록 돕는 연급제도를 말합니다. 만 60세 이상의 대한민국 국민 중 소유하고 있는 주택을 담보고 맡기고 일정한 기간 동안 국가 보증으로 연금을 지급받는 금융상품으로 국가는 은행에 보증서를 발급하고 은행은 가입자에게 주택연금을 지금하는 방식으로 이루어집니다.

주택연금 정보

• 주택연금 : 지급절차
• 주택연금 : 종류
• 주택연금 : 지급방식
• 주택연금 : 예상연금조회
• 주택연금 : 신청방법
• 주택연금 : 중도해지

주택연금 지급절차

1. 주택연금 가입자가 주택금융공사에 방문해서 보증상담을 받은 후 신청합니다.

2. 공사에서 가입자의 자격과 담보주택에 대해 보증심사를 합니다.

3. 공사가 보증약정체경과 저당권 설정 후 금융기관에 보증서를 발급합니다.

4. 가입자가 금융기관에 방문하여 주택연금 대출을 실행하면 공사에서 발급한 보증서에 의해 금융기관은 가입자에게 주택연금을 지급합니다.

주택연금 종류 및 신청방법

주택연금은 일반 주택연금, 주택담보대출 상환용 주택연금, 우대형 주택연금, 주택연금 사전예약 보금자리론 3가지가 있습니다.

일반 주택연금

일반 주택연금은 주택연금에 가입하는 가입자나 배우자가 실제로 거주지로 이용하고 있는 경우 신청할 수 있고, 연금지급한도의 50% 이내에서 수시로 인출이 가능합니다. 

가입대상

가입연령	1주택자 또는 합산가격 9억원 이하 다주택자
가입국적	주택소유자나 배우자가 만 60세 이상
주택보유	부부기준 9억원 이하 1주택 소유자 또는 보유주택 합산 가격 9억원 이하
	*9억 초과 2주택자의 경우 3년 이내 비거주 1주택을 처분하는 조건으로 신청 가능
지급방식	종신지급, 종신혼합, 확정혼합방식
지급유형	정액형, 전후후박형(지급유형 변경 가능)

주택담보대출 상환용 주택연금

주택담보대출 상환을 위해서 연금지급한도의 90%까지 일시에 인출할 수 있고, 인출한도를 전액 인출했음에도 주택담보대출을 상환하지 못하는 경우 서울보증보험의 내집연금 연계 신용대출을 이용할 수 있습니다.

가입대상

가입연령	주택소유자나 배우자가 만 60세 이상
가입국적	주택소유자나 배우자가 대한민국 국민
주택보유	부부기준 9억원 이하 1주택 소유자 또는 보유주택 합산 가격 9억원 이하
	*9억 초과 2주택자의 경우 3년 이내 비거주 1주택을 처분하는 조건으로 신청 가능
지급방식	대출상환방식
지급유형	정액형만 가능(변경 불가)

우대형 주택연금

일반 주택연금보다 최대 13% 높은 수준으로 연급을 지급합니다. 인출한도를 어떻게 설정했느냐에 따라서 우대지급방식과 우대혼합방식으로 구분되며, 연금지급한도의 45% 이내에서 필요에 따라 일시인출이 가능합니다. 우대형 주택연금에 가입 후 주택을 추가로 구입한 경우 일반 주택연금으로 전환되지만 추가로 취득한 주택을 처분할 경우 원래 수준으로 재조정됩니다. 

가입대상

주택보유	부부기준 1.5억원 미만 1주택 소유자
	*부부기준 1.5억원 미만의 1주택만 소유하고 있으나 기초연금 수급자가 아니여서 우대형 가입을 못하신 경우, 향후 우대형 전환을 신청하실 수 있습니다.
대상자격	주택소유자나 배우자가 기초연금 수급자
가입국적	주택소유자나 배우자가 대한민국 국민
지급방식	우대지급/우대혼합방식
지급유형	정액형만 가능(변경 불가)

주택연금 사전예약

u-보금자리론을 신청하면서 주택연금 가입을 사전예약하고, 이후에 주택연금 가입연령에 도달하게 되면 주택연금으로 전환하는 제도입니다. 

주택연금 지급방식

주택연금 월지급금 지급방식에는 종신방식, 확정기간방식, 대출상환방식, 우대방식이 있습니다. 종신방식은 월지급금을 종신토록 지급방식이고, 확정기간방식은 고객이 선택한 일정 기간 동안 월지급급을 지급받는 방식, 대출상환방식은 주택담보대출 상환용으로 인출한도 범위 내에서 일시적으로 인출하고 나머지를 월지급금으로 지급받는 방식을 말합니다.

종신방식

종신지급방식	인출한도 설정없이 월지급금을 종신토록 지급받는 방식
종신혼합방식	인출한도(대출한도의 50% 이내) 설정 후 나머지 부분을 월지급금으로 종신토록 지급받는 방식

확정기간방식

확정기간혼합방식	수시인출한도 설정 후 나머지 부분을 월지급금으로 일정 기간 동안만 지급받는 방식
	* 확정기간방식 선택시 반드시 대출한도의 5%에 해당하는 금액은 인출한도로 설정하셔야 합니다.

대출상환방식

주택담보대출 상환용으로 인출한도(대출한도의 50%초과 90%이내) 범위 안에서 일시에 찾아쓰고 나머지 부분을 월지급금으로 종신토록 지급받는 방식

우대방식 

우대지급방식	인출한도 설정없이 우대받은 월지급금을 종신토록 지급받는 방식
우대혼합방식	인출한도(대출한도의 45% 이내) 설정 후 나머지 부분을 우대받은 월지급금으로 종신토록 지급받는 방식

주택연금 예상연금조회

주택연금에 가입하고자 하는 분들은 사전에 인터넷을 통해 예상수령액을 조회할 수 있습니다. 예상연금조회는 한국주택금융공사 > 주택연금 > 예상연금조회를 클릭하면 확인할 수 있습니다.

1. 사이트 이동

> 한국주택금융공사로 이동

2. 기본정보 입력

소유자 및 배우자 생년월일과 시세 및 지급방식 등을 입력하면 주택연금 예상수령액을 조회할 수 있습니다.

주택연금 신청방법

주택연금 신청방법은 아래와 같으며, 자세한 사항은 PDF파일을 다운받아 확인해보세요.

설명서_및_체크리스트.pdf

주택연금 신청은 주택금융공사에 상담신청 후 진행할 수 있습니다.

1. 주택금융공사 사이트 접속

2. 전화상담 신청

주택연금 중도해지

주택연금에 가입했다고 해서 반드시 기간동안 유지해야 하는 것은 아닙니다. 주택연금 가입 후 중도에 해지하고 싶은 경우 이미 받은 금액을 전부 상환하면 주택연금을 해지할 수 있습니다. 또한 주택연금 중도해지 후 일정 기준이 되면 주택연금에 재가입할 수 있습니다.

더 많은 복지 정보 확인하기

> 국민연금 수령액 조회 예상액은 얼마일까

> 기초노령연금 수급자격 및 신청방법, 자가진단 해보자

> 주거급여 신청자격 및 자가진단 방법

> 정부지원 서민대출 자격 및 종류 총정리