주택연금 수령액 및 신청자격 자가진단 방법

finance-news / 2020. 7. 2. 13:09

주택연금은 집을 소유하고 있는 어르신들에게 평생 또는 일정기간 동안 일정한 수입을 지급하여 안정적인 생활이 가능하도록 돕는 연금제도를 말합니다.

부부 중 1명이 만 55세 이상이면서 9억원 이하 주택을 소유중이라면 신청할 수 있는데, 집을 담보로 맡기면 국가가 일정 금액을 연금형태로 지급하게 됩니다.

신청자는 평생동안 담보로 맡긴 집에서 거주할 수 있고, 부부 중 한명이 돌아가시더라도 금액 차감없이 동일한 금액을 받을 수 있습니다.

주택연금 수령액

집을 소유하고 있지만 소득이 부족한 분들에게 평생 또는 일정한 기간 동안 수입을 제공함으로써 안정적인 생활을 영위할 수 있도록 돕는 제도입니다.

9억원 이하 주택을 소유중인 분들에 한해 신청할 수 있는데, 9억 초과 2주택자는 3년 이내에 1주택을 판매할 경우 신청할 수 있습니다.

주택연금은 일반 주택연금, 주택담보대출 상환용 주택연금, 우대형 주택연금, 주택연금 사전예약 보금자리론 3가지가 있습니다.

일반 주택연금은 주택연금에 가입하는 가입자나 배우자가 실제로 거주지로 이용하고 있는 경우 신청할 수 있고, 연금지급한도의 50% 이내에서 수시로 인출이 가능합니다.

가입연령	1주택자 또는 합산가격 9억원 이하 다주택자
가입국적	주택소유자나 배우자가 만 55세 이상
주택보유	부부기준 9억원 이하 1주택 소유자 또는 보유주택 합산 가격 9억원 이하
주택보유	*9억 초과 2주택자의 경우 3년 이내 비거주 1주택을 처분하는 조건으로 신청 가능
지급방식	종신지급, 종신혼합, 확정혼합방식
지급유형	정액형, 전후후박형(지급유형 변경 가능)

주택담보대출 상환을 위해서 연금지급한도의 90%까지 일시에 인출할 수 있고, 인출한도를 전액 인출했음에도 주택담보대출을 상환하지 못하는 경우 서울보증보험의 내집연금 연계 신용대출을 이용할 수 있습니다.

가입연령	주택소유자나 배우자가 만 55세 이상
가입국적	주택소유자나 배우자가 대한민국 국민
주택보유	부부기준 9억원 이하 1주택 소유자 또는 보유주택 합산 가격 9억원 이하
주택보유	*9억 초과 2주택자의 경우 3년 이내 비거주 1주택을 처분하는 조건으로 신청 가능
지급방식	대출상환방식
지급유형	정액형만 가능(변경 불가)

저가주택을 보유중인 경우 일반 주택연금보다 최대 20% 높은 수준으로 연급을 지급합니다.

인출한도를 어떻게 설정했느냐에 따라서 우대지급방식과 우대혼합방식으로 구분되며, 연금지급한도의 45% 이내에서 필요에 따라 일시인출이 가능합니다.

우대형 주택연금에 가입 후 주택을 추가로 구입한 경우 일반 주택연금으로 전환되지만 추가로 취득한 주택을 처분할 경우 원래 수준으로 재조정됩니다.

주택보유	부부기준 1.5억원 미만 1주택 소유자
주택보유	*부부기준 1.5억원 미만의 1주택만 소유하고 있으나 기초연금 수급자가 아니여서 우대형 가입을 못하신 경우, 향후 우대형 전환을 신청하실 수 있습니다.
대상자격	주택소유자나 배우자가 기초연금 수급자
가입국적	주택소유자나 배우자가 대한민국 국민
지급방식	우대지급/우대혼합방식
지급유형	정액형만 가능(변경 불가)

u-보금자리론을 신청하면서 주택연금 가입을 사전예약하고, 이후에 주택연금 가입연령에 도달하게 되면 주택연금으로 전환하는 제도입니다.

주택연금 사전예약

주택연금 월지급금 지급방식에는 종신방식, 확정기간방식, 대출상환방식, 우대방식이 있습니다.

종신지급방식	인출한도 설정없이 월지급금을 종신토록 지급받는 방식
종신혼합방식	인출한도(대출한도의 50% 이내) 설정 후 나머지 부분을 월지급금으로 종신토록 지급받는 방식

수시인출한도를 설정하고 나머지 부분을 월지급금으로 지정하여 일정한 기간동안만 지급받는 형태를 말합니다.

확정기간방식으로 주택연금을 수령하는 경우 반드시 대출한도의 5%에 해당하는 금액은 일출한도로 설정해야 합니다.

주택담보대출 상환용으로 인출한도(대출한도의 50%초과 90%이내) 범위 안에서 일시에 찾아쓰고 나머지 부분을 월지급금으로 종신토록 지급받는 방식

우대지급방식	인출한도 설정없이 우대받은 월지급금을 종신토록 지급받는 방식
우대혼합방식	인출한도(대출한도의 45% 이내) 설정 후 나머지 부분을 우대받은 월지급금으로 종신토록 지급받는 방식